在假贷联系中，两边约好典当房产作为担保，告贷人不得将房产出售、赠与、典当、租借给他方。但是告贷人不只不还钱、乃至还将房子转让，受让人进一步向银行典当房子告贷。在此情况下，债务人的权益怎么保证？转让行为是否还有用？银行是否还享受案涉房子的典当权？且看今天事例。
邹某与黄某为朋友联系，黄某与小黄为父子联系。某日，黄某向邹某告贷150万元并出具《借单》《收据》。
四年后，因黄某未能足额付出告贷利息，黄某与邹某签定《还款协议》，黄某许诺将其名下房子典当给邹某用于担保告贷本息，两边未处理典当挂号。一起《还款协议》约好未经邹某赞同，黄某不得私行将上述房子出售、赠与、典当、租借给他方。
邹某屡次向黄某催收，黄某均称暂时无力还款。后邹某发现黄某已将其名下的案涉房子改变挂号到其子小黄名下，小黄又将该房子典当给银行获取告贷，并处理了典当挂号。
邹某遂诉至法院，恳求判令吊销黄某将案涉房子对小黄的转让，并康复挂号至黄某名下。
广州市黄埔区人民法院一审判决：吊销黄某、小黄之间签定的《存量房买卖合同》将黄某名下房子转让给小黄的行为；黄某、小黄向不动产挂号机关处理将挂号在小黄名下房子产权康复挂号至黄某名下的手续；保存第三人某银行对该房子的典当权挂号。
本案中，关于案涉房子转让行为是否危害了债务人即邹某的合法权益，是否应予吊销。首要，本案中案涉房子的转让价未到达买卖时买卖地的商场买卖价百分之七十。其次，黄某在明知邹某对其享有合法债姑且未清偿结束，且两边清晰约好未经邹某赞同，不得出售案涉房子的情况下，仍将案涉房子贱价转让给小黄；小黄对案涉房子商场价应有根本认知，其明知买卖会削减黄某的职责产业仍进行买卖，可推定二人片面上具有歹意。最终，黄某、小黄亦未举证证明黄某有满足财物担保债务人债务的完成，该转让行为形成了黄某的偿还债务的才能下降乃至损失，影响债务人即邹某完成债务利益，危害了邹某的合法权益。因而，案涉房子转让行为危害了债务人即邹某的权益，应予吊销。
关于吊销转让行为，某银行是否仍享有对案涉房子的典当权的问题。某银行与小黄的告贷合同联系现已合法建立并实践实行，可视为某银行获得典当权并付出了相应的合理对价，典当权现已依法挂号。某银行根据对案涉房子已有挂号的信任签定主债务合同与典当合同、处理典当挂号，对典当物的客观情况及真实性已尽到了必要的审慎留意职责，对案涉房子的典当权构成好心获得。《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款规则：“典当期间，典当人能够转让典当产业。当事人还有约好的，依照其约好。典当产业转让的，典当权不受影响。”从该法律规则阐明，典当产业能够在未经刊出典当挂号的前提下自在转让，典当不动产搬运挂号后，典当权可仍然存在于典当不动产之上而不受影响。因而，某银行好心获得的案涉房子典当权不能阻却本案吊销房子所有权挂号，案涉房子康复挂号后，某银行享有的典当权不受影响，其仍保存对案涉房子的典当权。
在此提示，两边若有约好典当房产时，要及时处理典当挂号，合法维护本身的权益。而债务人恳求吊销的债务人转让行为的产业上若建立了典当权，契合好心获得的典当权应予保存，但不得阻却债务人吊销权的行使。一起，典当权保存若对债务人债务完成形成危害，债务人可向受让人提出补偿恳求：受让人在受让产业范围内对债务人未完成的债务承当补偿相应的职责，或要求债务人与受让人对债务人未完成的债务承当连带补偿职责。
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